Faire construire sa maison nécessite 4 étapes : le plan de financement, la recherche du terrain, le plan de la maison et le choix du constructeur.

Les étapes de la construction d’une maison

maison

La construction d’une maison est une étape importante de votre vie, celle-ci est plutôt aisée quand vous confiez votre projet à un bon constructeur. Une fois le terrain trouvé, ce dernier s’occupe de votre projet de la conception des plans jusqu’à la remise des clés en passant par les différentes démarches administratives. De plus, le choix de la construction vous permet d’acquérir une maison hyper confortable conçue aux dernières normes et vous offre la possibilité de choisir dans les moindres détails à l’intérieur comme à l’extérieur de la maison. 

Première étape : le plan de financement 

C’est une étape importante de votre projet de construction. Il est important d’évaluer sa capacité de financement afin de bien affiner son projet de construction. La détermination de l’apport personnel vous permettra d’évaluer votre capacité d’emprunt et votre capacité de remboursement. Plus votre apport personnel sera conséquent, moins votre taux d’endettement sera élevé et votre négociation de prêt avec les banques ne pourra en être que plus favorable. En outre, vous pouvez bénéficier de différentes aides financières pour la construction de votre maison (PTZ, PAS…) ; ces aides varient en fonction de votre situation, c’est-à-dire du fait que vous soyez déjà propriétaire ou primo accédant (pour en savoir plus, consultez notre article « quelles aides pour faire construire sa maison ».
Il existe des produits à l’exemple du plan épargne logement (PEL) pour vous permettre de préparer votre apport. 

Deuxième étape : la recherche du terrain 

Le choix du terrain est une étape cruciale de votre projet de construction. Lors de la recherche de votre terrain, vous devez être attentif à plusieurs caractéristiques comme son accessibilité, son orientation, sa forme, sa pente…De plus, la localisation du terrain (zone géographique dans laquelle il se situe) pourra déterminer son architecture ou encore votre mode de vie. Il est également nécessaire de prendre en compte sa proximité avec les écoles, les commerces, les équipements de santé…

Troisième étape : les plans de la maison 

Deux options s’offrent à vous pour dessiner les plans de votre future maison : soit le faire à la main ou à l’aide d’un logiciel, soit faire appel à un professionnel (architecte ou constructeur de maison individuelle). Il revient dans un premier temps de définir le type de maison qu’on souhaite construire (plain-pied ou à étage, contemporaine ou traditionnelle…), ensuite, il faudra définir précisément ses besoins (surface habitable, nombre de pièces, garage ou non…). 

Quatrième étape : Le choix du constructeur

Le choix du constructeur ne doit pas se faire à la légère, car un bon constructeur est la clé d’un chantier réussi. Les constructeurs travaillant sous le régime du Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) vous garantissent la livraison clé en main de votre maison dans les délais et prix convenu (selon les conditions établies dans le CCMI). Ces conditions comprennent obligatoirement : 

  • Les garanties et assurances ; 
  • Le délai de construction ; 
  • Les plans de la maison ; 
  • Les conditions d’obtention des prêts bancaires et de permis de construire ; 
  • Le coût global de la construction et le coût des travaux que vous souhaitez réaliser vous-même. 

Vous trouverez sur cet annuaire du bâtiment et de la construction : https://batiment.eu des constructeurs de maisons individuelles partout en France. Vous pouvez effectuer votre recherche par département ou par ville.

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