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Diagnostics immobiliers : faut-il leur faire confiance ?

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L’objectif du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) est de tenir informé un éventuel acquéreur, ou locataire, de l’état du bien immobilier objet de la transaction. Les diagnostics immobiliers sont obligatoires et doivent être réalisés par un diagnostiqueur accrédité pour qu’ils soient fiables. Quand remettre le DDT ? Dès que le futur acquéreur du logement (ou du local commercial) ait soumis son offre.

Le dossier est transmis par le notaire en charge de la finalisation de la transaction immobilière. Il détaille les différents risques liés au bien en question : l’état des installations électriques et les installations de gaz si elles sont vieilles de plus de 15 ans, les seuils de plomb, d’amiante et de termites dans l’habitation, un état parasitaire des lieux, un diagnostic de la performance énergétique du logement, état des risques et pollution etc.

Les diagnostics à faire réaliser avant l’annonce de vente :

Deux diagnostics immobiliers sont à faire réaliser par un diagnostiqueur accrédité avant même la rédaction de l’annonce de vente. Il s’agit du diagnostic CARREZ et du diagnostic surface habitable. Ce dernier n’est à réaliser seulement si le propriétaire a des doutes sur la surface réelle de l’habitation. Le diagnostic Carrez permet de pondérer la surface réelle du bien. Ces deux contrôles techniques permettront de vendre au prix réel du mètre carré des biens dont la surface habitable est inférieure à ce qui sera annoncé sur l’annonce.

Bien évidemment, le diagnostic Carrez est le plus important car il permet d’estimer précisément la valeur du bien, au m2 près. Ainsi il protège le vendeur, car le bien ne sera pas sous-estimer, comme il protège le futur acquéreur car celui-ci ne paiera que les mètres carrés réels du bien.

Le diagnostic de performance énergétique est-il fiable ?

Le diagnostic de la performance énergétique analyse la consommation énergétique liée au bien question de la transaction immobilière. Le DPE est souvent mis en avant dans les annonces immobilières. C’est un argument commercial irréfutable. Mais peut-on se fier au résultat de ce contrôle technique ? Pas trop, estiment des spécialistes. En effet, le DPE est calculé à la base des factures de consommation des locataires ou des propriétaires précédents.

En d’autres termes, si les nouveaux acquéreurs ont des habitudes peu économiques quant à l’utilisation du chauffage et des sources d’énergie ils n’auront pas le même DPE que les anciens propriétaires. La performance énergétique d’un logement dépend plus du comportement de ses habitants que d’autres facteurs (tels que les installations et leur fiabilité énergétique). Quand on fait réaliser un dpe Paris on doit donc tenir compte d’autres facteurs en plus des factures précédentes, en calculant la consommation à titre d’exemple rapportée à la surface habitable en mètres carrés.

Fiabilité du diagnostic immobilier amiante :

Le diagnostic technique pour détecter la présence d’amiante dans l’habitation est généralement réalisé rapidement par le diagnostiqueur. Ce dernier le réalise s’il a des soupçons sur l’année de construction du bien immobilier. Or, cette espèce minérale très dangereuse pour notre santé, est souvent présente avec de très petites quantités dans l’habitation. Si le technicien ne prend pas la peine de vérifier dans tous les coins et les recoins de la maison, à scruter le danger dans les placards et combles, le risque de se trouver avec une maison où l’amiante est présente est élevé.L’amiante peut en effet se cacher partout dans les habitations, car elle a été utilisée de nombreuses années dans les constructions.

De plus, parfois il est impératif de faire des prélèvements d’échantillons pour mesurer les taux d’amiante dans la maison. Car cette substance peut exister sous une forme dégradée. Or les diagnostiqueurs immobiliers ne poussent pas toujours l’investigation aussi loin que nécessaire. Les futurs acquéreurs doivent être assez vigilants sur ce point, tout comme sur les résultats des diagnostics plomb ou parasitaires. Découvrez par la suite comment Obtenir Un Crédit Immobilier !

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